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Im schönen Mülheim-Heißen

45472 Mülheim an der Ruhr / Heißen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  442 m2
  • Wohnfläche:  200 m2
  • Schlafzimmer:  3
  • Badezimmer:  3
Hinweis zur Provision:
3,57% brutto.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
2023_01_150

Beschreibung

Das gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen vielerlei Perspektiven. Sie haben die Möglichkeit es mit Ihrer Familie zu nutzen und gleichzeitig einen Teil zu vermieten oder aber Sie entschließen sich alles Ihr Eigen zu nennen, um Ihr neues Heim für sich genießen zu können.
Das Haus wird von den jetzigen Eigentümern im Erdgeschoss (80m²) bewohnt, während das 1. OG mit DG im Moment vermietet ist (80m²).
Weiteren Wohnraum bietet ein kleines 40m² großes Haus , welches separat auf dem Grundstück erbaut wurde, es ist vollkommen autark und man kann es nutzen, sei es zur Vermietung, oder sei es für ein heranwachsendes Kind, das dort sein "eigenes Reich" hat. Natürlich , in Zeiten von "home office", wäre es auch der ideale Platz um sich dort sein Büro einzurichten, in dem Sie vollkommen ungestört sind.

Das kleine Gartengrundstück beheimatet außerdem einen kleinen, hübsch angelegten Teich.

Ausstattung

- Im 2 Familienhaus (Haupthaus) wurde 1999/2000 die gesamte Elektrik erneuert.
- 2014 neue Gastherme
- 2016 komplett neues Dach inkl. Dämmung
- 2019 Fassade neu
- 2021 1.OG komplett saniert,
Bad komplett neu mit Wanne, Dusche und Veluxfenster
- Sowohl im EG, als auch im 1.OG finden Sie jeweils einen Kamin vor
- elektrische Kunststoffjalousien
- Fußböden Steinzeugfliesen

- Das kl. extra Haus (ca.40m²) auf Gartengrundstück wurde 2020 kompl. renoviert, Böden: Fliesen + Laminat

Andere Informationen

Die Nettokaltmiete aus dem 1.OG beträgt monatlich € 750,- . Der Mietvertrag ist von 2019!
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
363,40 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1900
Gültig bis: 
12.05.2031
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
363,40 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Folkenbornstraße (ruhige Seitenstraße) liegt im Stadtteil der kreisfreien Stadt Mülheim an der Ruhr.
Mülheim selbst liegt im grünen landschaftlich wunderschönen Ruhrtal eingebettet. Es liegt zwischen den Städten Essen und Düsseldorf. Zum Flughafen Düsseldorf gelangen Sie in ca. 15 Minuten.
Der Stadtkern selbst, als auch das nahe gelegene Rhein-Ruhr-Einkaufszentrum bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten.
Das Naherholungsgebiet bietet alles was das Herz begehrt von Parkanlagen, Ruhrauen, Duisburger Zoo bis hin zur Duisburger Sechs Seen Platte , mit dem Wagen liegt alles in "Schlagdistanz"!
Für die Nahversorgung unterhalb eines Kilometers sorgen ALDI und Lidl, auch ein großes Möbelhaus befindet sich nur unweit.
Kaufpreis:

575.000 €

Ulrich Eichstädt

CENTURY 21 Penk Immobilien

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